Contents
Kinh nghiệm đầu tư bất động sản 2017 với những hoạch định chắc chắn. Kinh nghiệm đầu tư bất động sản 2017 mời bạn tham khảo qua bài phân tích sau:
Cơ hội luôn luôn đi kèm với rủi ro, và trong thị trường bất động sản hiện nay câu này vẫn luôn đúng. Không còn còn như thời kỳ bong bóng nhà đất năm 2010-2011, người người nhà nhà đổ tiền vào bất động sản để bán chênh thu lời ngay. Đầu tư bất động sản hiện nay cần rất nhiều yếu tố để thành công.
May mắn được đồng hành cùng nhiều anh/chị cô chú khách hàng là những nhà đầu tư bất động sản lão luyện và đầy bản lĩnh tôi sẽ chia sẻ lại những kinh nghiệm quý báu để đầu tư thành công năm 2017 như sau:
Bước 1: anh/chị phải xác định được số vốn định đầu tư vào bất động sản là bao nhiêu ?
Điều này vô cùng quan trọng nhưng lại bị xem thường và bỏ qua nhiều. Anh/chị phải rõ ràng số tiền mình có và số tiền có thể đem đầu tư là khác nhau. “Không nên bỏ tất cả trứng vào 1 giỏ”. Số vốn anh/chị định đầu tư lớn hay nhỏ sẽ quyết định đến loại hình đầu tư phù hợp. Tôi sẽ tạm thời chia ra theo các mức tương đối sau:
+ Dưới 1 tỷ
+ Từ 1 tỷ đến 2 tỷ
+ Từ 2 tỷ đến 5 tỷ
+ Từ 5 tỷ đến 9 tỷ
+ Trên 10 tỷ
Bước 2: Tôi muốn anh/chị xác định rõ được mục tiêu đầu tư bất động sản.
Có rất nhiều anh/chị không biết rõ mình đầu tư nhà đất làm gì? Điều này lại là 1 sai lầm lớn và cơ bản trong đầu tư. Nó giống như chuyện anh/chị không biết mình thích gì và muốn gì. Đa số hay có tâm lý chung chung đầu tư để sinh lợi để kiếm được nhiều tiền… Thực tế có rất nhiều mục đích để đầu tư bất động sản và dòng tiền đổ vào thị trường bất động sản mỗi ngày đều rất lớn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn vốn nhàn rỗi trong xã hội. Tôi sẽ phân chia cụ thể ra các mục tiêu sau:
+ Đầu tư bất động sản lướt sóng thu lời thời gian ngắn.
+ Đầu tư bất động sản để giữ tiền tránh lạm phát.
+ Đầu tư bất động sản để cho thuê hàng tháng.
+ Đầu tư bất động sản để bán khi tăng giá trong trung hạn và dài hạn.
+ Đầu tư bất động sản để đang dạng hoá kênh đầu tư
+ Đầu tư bất động sản để cho con sau này…
Bước 3: anh/chị cần xác định được thời gian dự định đầu tư là bao lâu.
Có thể chia ra các khoảng mốc cụ thể như sau:
+ Lướt sóng ( Từ 1 ngày đến 3 tháng)
+ Ngắn hạn ( Từ 3 tháng đến 12 tháng)
+ Trung hạn ( Từ 1 năm đến 3 năm)
+ Dài hạn ( Từ 3 năm trở lên)
Bước 4: anh/chị phải xác định được vị trí mục tiêu đầu tư cụ thể.
Dựa vào 3 yếu tố trên để khoanh vùng anh chị sẽ chọn được vị trí thích hợp để đầu tư là Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Sapa… Sau đó anh/chị co hẹp được phạm vi cụ thể hơn 1 lần nữa có thể là đến quận 1, quận 2 ở Hồ Chí Minh. Hội An ở Quảng Nam hay quận Hoài Đức – Hà Nội…Ở bước này anh/chị cần lọc ra chi tiết các dự án, sản phẩm bất động sản sau khi đã khoanh vùng có thể tiềm năng đầu tư lên bàn để bước tiếp theo là mổ xẻ và phân tích.
Bước 05: nhiệm vụ của anh/chị là đưa các sản phầm tiềm năng lên bàn cân và bắt đầu so sánh.
Cần đặc biệt chú ý là phải thu thập những thông tin khách quan nhất và chính xác nhất về các sản phẩm BĐS đó. Có các tiêu chỉ nổi bật để so sánh là:
+ Giá bán của sản phẩm
+ Tiềm năng và cơ hội tăng giá trong tương lai
+ Khả năng thanh khoản
+ Khả năng cho thuê
+ Rủi ro về tiến độ, thủ tục và pháp lý ra sao?
+ Vốn đầu tư và bài toán tài chính như thế nào?
+ Vị trí và quy hoạch tương lai khu vực?
+ Chủ đầu tư ra sao nếu là dự án…?
+ Thiết kế và chất lượng sản phẩm BĐS như thế nào?
Cuối cùng sau khi chọn được sản phẩm là quyết định đầu tư thời điểm nào.
Điều này vô cùng quan trọng, một sản phẩm bất động sản tốt nhưng nếu đầu tư sai thời điểm thì không còn ý nghĩa gì nữa. Hơn ai hết hãy lựa chọn cho mình những nguồn thông tin có giá trị và 1 người cố vấn đầu tư chuyên sâu có đủ tâm và tầm để cùng đồng hành!!!
Hoàng Anh BĐS